Prix du terrain industriel

Types de prix des terrains industriels

Il existe différents types d'utilisation des terrains industriels. Chacun a un impact différent sur les prix des terrains industriels. Voici les principales catégories et leurs sous-catégories :

• Terrains industriels lourds et légers

  Ce type de terrain est zoné pour les activités manufacturières, de production et commerciales. Les usines, les ateliers et les grandes entreprises commerciales sont implantés ici. Ces utilisations peuvent causer du bruit, de la pollution et l'utilisation de matières dangereuses. Par conséquent, les terrains industriels lourds et légers sont moins chers que les autres types. Il existe deux sous-catégories :

  Industrie légère : Ce terrain soutient des activités moins intenses que l'industrie légère. Il s'agit notamment de la fabrication à petite échelle, de l'entreposage et de la distribution.

  Industrie lourde : Ce type de terrain industriel soutient des activités plus intenses. Il comprend la fabrication lourde, la production à grande échelle et l'extraction de ressources.

• Terrains commerciaux

  Ce type de terrain n'est pas exclusivement destiné à un usage industriel. Il est zoné pour des activités commerciales comme la vente au détail, les bureaux et l'hôtellerie. Par conséquent, il est plus cher que les autres types de terrains industriels. Il existe différentes sous-catégories de terrains commerciaux :

  Commercial de détail : Ce terrain est utilisé pour les magasins de détail, les boutiques et autres entreprises qui ont une interaction directe avec les clients.

  Commercial de bureau : Ce terrain est réservé aux bureaux, aux banques et autres services professionnels.

  Commercial à usages multiples : Ce terrain combine différents usages, comme le résidentiel, le commerce de détail et les bureaux.

• Terrains agricoles

  Ce terrain est principalement utilisé pour l'agriculture, l'élevage et autres activités agricoles. Il peut être zoné pour un usage industriel sous certaines conditions. Cependant, il n'est pas principalement destiné à un usage industriel. Par conséquent, il est moins cher que les autres types de terrains industriels. Il existe différentes sous-catégories de terrains agricoles :

  Terrains agricoles de première qualité : Ce terrain a des sols de haute qualité et est situé dans des zones propices à l'agriculture. Il est très productif et utilisé pour des activités agricoles.

  Terrains agricoles non de première qualité : Ce terrain est moins adapté à l'agriculture mais peut toujours être utilisé à des fins agricoles. Il peut être situé dans des zones moins désirables.

• Terrains à usage spécial

  Ce type de terrain est utilisé à des fins spécifiques et n'est pas facilement converti à d'autres usages. Par exemple, les écoles, les parcs et les églises. Il est généralement moins cher car il ne peut pas être utilisé à d'autres fins.

Fonctions et caractéristiques du prix des terrains industriels

• Valeur au pied carré

  L'approche la plus simple pour évaluer un terrain est de regarder le prix au pied carré. Il s'agit d'une façon juste et logique de comparer différents types de terrains industriels. Cependant, il est essentiel de tenir compte de la taille des propriétés comparées. Parfois, les grandes propriétés peuvent paraître plus chères au pied carré, mais cela ne reflète pas leur valeur de manière précise. D'un autre côté, les petits lots peuvent sembler moins chers, mais ce n'est pas nécessairement le cas.

• Emplacement

  L'emplacement de la propriété est l'un des facteurs les plus importants pour déterminer son prix. Un terrain situé dans une zone bien développée ou à proximité de grands pôles de transport aura probablement un prix plus élevé qu'un terrain situé dans un endroit moins désirable. Cela est particulièrement vrai pour les terrains industriels, où la proximité des marchés, des fournisseurs et des infrastructures peut avoir un impact significatif sur les résultats financiers d'une entreprise.

• Taille et forme

  La taille et la forme d'un terrain peuvent également affecter son prix. En général, les parcelles de terrain plus grandes auront un prix au pied carré plus bas en raison des économies d'échelle. De plus, la forme du terrain peut avoir un impact sur sa facilité d'utilisation et, par conséquent, sur sa valeur. Par exemple, un lot de forme rectangulaire peut être plus désirable qu'un lot de forme irrégulière car il est plus facile à développer.

• Utilisation des terres et réglementation de zonage

  Le prix des terrains industriels est également influencé par les réglementations de zonage locales et les utilisations des terres autorisées. Un terrain qui est zoné pour un usage industriel et qui dispose des permis nécessaires commandera un prix plus élevé qu'un terrain qui n'est pas zoné pour un usage industriel. En effet, les terrains industriels sont plus précieux pour les entreprises qui cherchent à construire des installations ou à exploiter des activités dans cette zone.

• Infrastructures et utilités

  Une autre caractéristique essentielle à prendre en compte lors de l'évaluation du prix des terrains industriels est la disponibilité des infrastructures et des services publics. Un site industriel ayant accès à des services essentiels comme l'eau, l'électricité et les systèmes d'égouts est plus précieux qu'un site sans ces commodités. De plus, un site disposant d'un réseau de transport solide, comme les autoroutes, les chemins de fer et les aéroports, aura un prix du terrain plus élevé au mètre carré qu'un site ayant un accès limité.

Scénarios du prix des terrains industriels

Le prix des terrains industriels peut être utilisé dans un certain nombre de scénarios différents. Voici quelques scénarios courants :

Achat de terrains vacants : Les investisseurs ou les entreprises qui cherchent à construire de nouvelles installations industrielles peuvent acheter un terrain industriel vacant à vendre. Cela leur permet de construire des installations personnalisées qui répondent à leurs besoins spécifiques.

Bail de terrain : Les installations industrielles existantes ou les propriétaires fonciers peuvent louer leurs terrains industriels à des entreprises qui ont besoin d'un emplacement pour mettre en place leurs opérations. La location de terrains industriels peut être une solution économique pour les entreprises qui ne souhaitent pas acheter de propriété en pleine propriété.

Développement des infrastructures : Les gouvernements ou les entreprises privées peuvent investir dans des terrains industriels pour développer des projets d'infrastructures tels que des usines, des entrepôts, des centrales électriques, des pôles de transport, etc. Ces projets nécessitent de grandes parcelles de terrain pour fonctionner efficacement.

Parcs industriels : Les parcs industriels sont des zones spécialement aménagées pour que les entreprises industrielles puissent opérer. Ces parcs sont conçus pour accueillir diverses activités industrielles, telles que la fabrication, la logistique, l'entreposage, etc. Les entreprises peuvent louer ou acheter des terrains industriels dans ces parcs pour y établir leurs opérations.

Réaménagement urbain : Dans certains cas, les terrains industriels peuvent se trouver dans des zones en cours de réaménagement urbain. Au fur et à mesure que les villes se développent et changent, les terrains industriels qui étaient autrefois utilisés pour les usines ou les entrepôts peuvent être réaménagés pour de nouveaux développements, tels que des propriétés résidentielles, commerciales ou à usages multiples. Cela peut se produire dans les zones urbaines où il y a une demande de logement ou d'espaces commerciaux.

Achats en ligne : À l'ère numérique d'aujourd'hui, de nombreuses personnes recherchent et achètent des terrains industriels en ligne. Divers sites Web et plateformes en ligne fournissent des listes de terrains industriels disponibles à la vente ou à la location, ce qui permet aux acheteurs de trouver des propriétés adéquates sans avoir à se déplacer.

Comment choisir le prix des terrains industriels

L'évaluation des devis de prix des terrains industriels à vendre peut être assez difficile, surtout pour les acheteurs novices. Les acheteurs doivent tenir compte de plusieurs éléments pour comprendre les facteurs qui affectent le prix des terrains industriels et ce qui rend un terrain plus cher qu'un autre. Voici quelques-uns des éléments à prendre en compte par un acheteur lorsqu'il choisit un terrain industriel :

• Emplacement

  L'un des facteurs les plus importants à prendre en compte lors du choix d'un terrain est son emplacement. Idéalement, le terrain doit être proche des autoroutes principales, avoir accès aux transports en commun et être proche des fournisseurs et des clients. Cela facilite les déplacements des employés et la livraison ou la prise en charge des marchandises par les camions, ce qui permet de gagner du temps et de réduire les coûts de transport.

• Utilités et infrastructures

  Un autre facteur important à prendre en compte est la présence ou non d'accès à des services publics tels que l'eau, l'électricité, les eaux usées et les télécommunications. Un acheteur doit s'assurer que le terrain est raccordé à ces services publics de base et à des infrastructures comme les routes et les chemins de fer. Sans ces connexions, le coût de leur acheminement vers le terrain peut être élevé.

• Zonage et réglementation

  Les acheteurs doivent vérifier les réglementations de zonage du terrain pour s'assurer qu'il est désigné pour un usage industriel. De plus, ils doivent vérifier s'il existe des restrictions environnementales ou des permis requis qui pourraient entraver leur utilisation prévue du terrain.

• Taille et forme

  La taille et la forme du terrain sont également des facteurs importants à prendre en compte lors de l'achat d'un terrain industriel. Les acheteurs doivent choisir une parcelle qui est suffisante pour répondre à leur utilisation prévue et à leur expansion future. Plus important encore, le terrain doit avoir une forme qui est facile à développer, comme un rectangle.

• Prix et financement

  Les prix des terrains industriels varient considérablement en fonction de l'emplacement, de la taille et des commodités. Les acheteurs doivent évaluer les différents devis de prix et choisir un terrain qui correspond à leur budget. Plus important encore, ils doivent vérifier les options de financement disponibles et parler à leur banque de la meilleure façon de financer l'achat.

• Préoccupations environnementales

  Certaines activités industrielles ont un impact négatif sur l'environnement. Par conséquent, il est important pour les acheteurs d'évaluer les préoccupations environnementales du terrain. Tout d'abord, ils doivent vérifier si le terrain est situé à proximité de zones humides, d'habitats d'espèces en voie de disparition ou de zones d'importance historique. Plus important encore, ils doivent vérifier les rapports environnementaux pour savoir s'il existe des contaminants sur le terrain.

Questions-réponses sur le prix des terrains industriels

Q : Que signifie être propriétaire d'un terrain industriel en pleine propriété ?

R : Un acheteur est propriétaire du terrain et de tous les bâtiments qui s'y trouvent. Il s'agit du type de propriété foncière le plus courant dans les achats de terrains industriels. Un bail signifie que le terrain est loué à un organisme public pour une période déterminée.

Q : Quels sont les types courants de zonage des terrains industriels ?

R : Différents types de zonage industriel comprennent la fabrication légère, la fabrication lourde, la recherche et le développement, et les parcs industriels. Le zonage pour la fabrication légère permet moins de bruit et de circulation, tandis que la fabrication lourde est plus intensive.

Q : Quelles sont les utilisations courantes des terrains industriels ?

R : Parmi les utilisations courantes, on peut citer les entrepôts, les usines de fabrication, les centres de distribution et les centres de stockage de données. Les parcs industriels sont également développés spécifiquement pour certains types d'utilisations industrielles, comme la recherche et le développement.

Q : Quels sont les avantages d'acheter un terrain industriel ?

R : L'achat d'un terrain industriel offre plus de flexibilité pour construire en fonction des besoins et des exigences spécifiques de l'entreprise. Il permet également aux propriétaires de construire et de posséder la propriété en pleine propriété, de la louer et, potentiellement, de générer plus de revenus.

Q : Quels facteurs affectent le prix des terrains industriels ?

R : L'emplacement, les règlements de zonage, la taille du terrain, l'accès aux transports et les services publics disponibles influencent tous les prix. Les terrains situés dans des endroits de choix ou dotés de zonages spécifiques ont tendance à coûter plus cher. La taille du terrain a également de l'importance, car les parcelles plus grandes coûtent plus cher.