Appartement commercial

Types de locaux commerciaux

Un local commercial est un type de bien immobilier conçu à des fins professionnelles ou commerciales. Il contient généralement plusieurs unités pouvant être louées ou mises en bail à des locataires. Voici quelques types courants de locaux commerciaux :

• Immeubles résidentiels :

  Ce sont des logements résidentiels qui offrent des espaces de vie aux individus, familles ou locataires. Ils se présentent sous différentes configurations, telles que des immeubles de plain-pied, à plusieurs étages ou à forte hauteur. Les immeubles résidentiels peuvent également être classés en appartements de marché, de luxe, et abordables ou subventionnés.

• Bâtiments à usage mixte :

  Ce sont des locaux commerciaux qui combinent des espaces résidentiels et commerciaux au sein d'un même bâtiment ou propriété. Ils sont conçus pour offrir aux locataires ou clients un cadre de vie et de travail pratique. Par exemple, un bâtiment à usage mixte peut avoir des boutiques au rez-de-chaussée et des appartements résidentiels aux étages supérieurs.

• Condominiums :

  Ce sont des bâtiments résidentiels assimilables à des immeubles d'appartements. Cependant, au lieu de louer des unités, les locataires paient pour posséder l'espace qu'ils occupent. Les condos sont généralement organisés et gérés par une association de propriétaires qui administre la propriété et les espaces communs.

• Immeubles de bureaux commerciaux :

  Ce sont des bâtiments construits spécifiquement à des fins commerciales, telles que des services professionnels, des cabinets d'avocats, des soins de santé et des agences gouvernementales. Les espaces de bureau commerciaux sont généralement loués à des locataires et se déclinent en plusieurs types, comme tout service inclus, brut modifié, triple net et suites de bureaux.

• Centres commerciaux de détail :

  Ce sont des complexes commerciaux qui abritent plusieurs magasins de détail, restaurants et prestataires de services. Ils se présentent sous différentes tailles et types, comme les centres commerciaux, les centres fermés et les centres commerciaux à grande surface.

• Propriétés industrielles :

  Ce sont des locaux commerciaux qui comprennent des entrepôts, des usines de fabrication et des centres de distribution. Ils sont conçus pour accueillir des activités et opérations industrielles.

• Propriétés d'hospitalité :

  Ces locaux commerciaux offrent un hébergement et des services aux voyageurs et aux touristes. Ils incluent des motels, hôtels, stations balnéaires et établissements de type bed and breakfast.

Fonction et caractéristiques des locaux commerciaux

En considérant les caractéristiques d'un grand local, il est important de prendre en compte les fonction principales de ce type de propriété :

• Logement résidentiel

  Les locaux commerciaux sont fondamentalement des propriétés résidentielles destinées à offrir un hébergement à long terme ou temporaire aux habitants. Ils sont généralement situés dans des zones métropolitaines et provinciales, offrant un accès facile aux commodités, aux transports publics et à d'autres services. Les logements commerciaux fournissent un espace privé pour que des individus ou des familles s'y installent.

• Revenu locatif

  L'un des principaux objectifs d'une propriété commerciale est de générer des revenus locatifs. Les propriétaires louent des unités individuelles à des occupants pour des périodes prolongées, durant lesquelles ces derniers paient un loyer mensuel. Le revenu locatif issu des locaux commerciaux constitue une source de revenus significative pour les propriétaires et peut représenter une part importante des revenus totaux, surtout dans les grandes villes et les zones métropolitaines.

• Appréciation des actifs

  Les locaux commerciaux sont considérés comme des actifs rentables car ils peuvent considérablement augmenter de valeur au fil du temps. À mesure que la valeur des terrains augmente, le retour sur investissement en fait de même. Ainsi, investir dans des locaux commerciaux constitue une méthode populaire pour bâtir de la richesse grâce à l'investissement immobilier.

• Économies d'échelle

  Posséder et exploiter plusieurs niveaux de locaux commerciaux permet de bénéficier d'économies d'échelle. Cela signifie que les coûts par unité sont inférieurs à ceux des propriétés locatives unifamiliales ou de petits immeubles multifamiliaux. Les coûts opérationnels, comme l'entretien, la gestion immobilière et les opérations, sont plus facilement répartis sur de nombreuses unités, conduisant à une meilleure rentabilité et à un revenu net d'exploitation (RNE) plus élevé.

• Mixité des locataires

  Un local commercial peut accueillir divers locataires, allant de jeunes professionnels et couples à de plus petites familles et groupes. Cette diversité de locataires peut contribuer à stabiliser les revenus locatifs, car différents groupes d'occupants peuvent avoir des demandes de calendrier et des préférences différentes. Ce mélange peut également créer une communauté dynamique et vivante, rendant la propriété plus attrayante pour les locataires potentiels.

Situations de locaux commerciaux

Il existe différentes situations et applications pour les locaux commerciaux, y compris :

• Espaces de bureau

  L'une des applications les plus courantes des locaux commerciaux est pour des espaces de bureau. Cela est particulièrement vrai pour les petites entreprises, startups et freelances qui nécessitent un espace professionnel pour travailler. L'espace de bureau est généralement situé dans un local commercial qui a été spécifiquement converti à cet usage.

• Magasins de détail

  Une autre application courante des locaux commerciaux est pour des magasins de détail. Certaines entreprises, en particulier celles qui ne sont pas très grandes, installeront leur boutique dans un local commercial, surtout au rez-de-chaussée. C'est un excellent moyen d'obtenir un espace de vente au détail sans avoir à louer un magasin entier.

• Services médicaux et de santé

  Les locaux commerciaux sont également utilisés par des services médicaux et de santé. Cela comprend les dentistes, physiothérapeutes, cliniques médicales et autres services de santé qui ne sont pas très grands et nécessitent un petit espace pour fonctionner. En général, ces services loueront un local commercial dans une zone à fort trafic et pratique pour les patients.

• Hospitalité

  Quelques entreprises dans le secteur de l'hospitalité utilisent également des locaux commerciaux. Par exemple, certains restaurants, cafés et bars s'installeront dans un local commercial, notamment s'il est situé dans une zone animée. De plus, certains hôtels et motels se trouvent dans des locaux commerciaux, surtout dans des endroits où l'espace est limité.

• Objectifs éducatifs

  Les locaux commerciaux peuvent également être utilisés à des fins éducatives. Par exemple, certains services de tutorat, centres de formation et autres établissements éducatifs loueront un local commercial pour y établir leurs locaux.

• Entreposage et stockage

  Certaines entreprises utilisent également des locaux commerciaux pour l'entreposage et le stockage. Cela concerne particulièrement les petits articles devant être stockés, tels que l'électronique, les vêtements et autres petits biens. Dans la plupart des cas, ces entreprises loueront un local commercial dans une zone pratique pour les clients et le trafic afin qu'ils puissent facilement accéder aux articles.

Comment choisir un local commercial

Lors de la recherche du bon local commercial à un prix de gros, les acheteurs doivent tenir compte des facteurs suivants :

• Emplacement

  Les acheteurs doivent rechercher des locaux situés dans des zones développées ou en développement. Les locaux situés dans des zones développées sont idéaux pour les entreprises. Ceux dans des zones en développement sont excellents pour les acheteurs cherchant à acquérir des locaux commerciaux à des fins d'investissement.

• Réglementations de construction et zonage

  Différents types de locaux commerciaux sont soumis à des lois et régulations de zonage différentes. Les acheteurs doivent s'assurer de comprendre les réglementations et lois applicables au type de local commercial qu'ils souhaitent acheter. Cela leur évitera de devoir faire face à des coûts ou amendes ultérieurement.

• Qualité de construction

  Les locaux commerciaux sont construits avec divers matériaux. Les acheteurs doivent examiner la qualité de construction et les matériaux utilisés, car cela influencera la durée de vie du local.

• Accessibilité et transports

  L'accessibilité et le transport sont des facteurs cruciaux pour une propriété commerciale fonctionnelle. Les acheteurs doivent rechercher des locaux commerciaux facilement accessibles par les transports publics et les grandes routes. Cela s'explique par le fait qu'une bonne accessibilité et des options de transport augmentent la valeur de la propriété.

• Taille et agencement

  La taille et l'agencement d'un local commercial déterminent sa fonctionnalité. Différentes entreprises ont différents besoins en matière d'espace. Par conséquent, les acheteurs doivent prendre en compte divers facteurs lors de la sélection de la taille et de l'agencement appropriés du local.

• Revenu locatif potentiel

  Lors de la sélection d'un local commercial à des fins d'investissement, les acheteurs doivent considérer le revenu locatif potentiel. Ils devraient rechercher un local commercial facilement louable en tenant compte de critères comme l'emplacement, la taille et les commodités.

• Espaces de stationnement

  Les espaces de stationnement sont importants pour toute propriété commerciale. Les acheteurs doivent rechercher un local commercial avec un espace de stationnement adéquat pour les locataires, employés et clients. Des espaces de stationnement suffisants rendent la propriété plus attrayante pour les locataires potentiels.

Questions/Réponses sur les locaux commerciaux

Q1 : Qu'est-ce qu'un local commercial ?

R1 : Un local commercial est une propriété utilisée à des fins commerciales. Il peut être loué à des entreprises pour un espace de bureau, ou le propriétaire peut le louer à des locataires pour un logement résidentiel.

Q2 : Quels sont les avantages d'acheter un local commercial ?

R2 : L'achat d'un local commercial peut entraîner une augmentation du flux de trésorerie et des rendements. En effet, les locaux commerciaux ont des périodes de bail plus longues que les propriétés résidentielles. Ils génèrent également plus de revenus par unité que les propriétés résidentielles.

Q3 : Quels sont les différents types de locaux commerciaux ?

R3 : Il existe quatre principaux types de locaux commerciaux. Ceux-ci incluent les propriétés commerciales, les propriétés industrielles, les propriétés résidentielles multifamiliales et les espaces de bureaux.

Q4 : À quoi ressemble un plan de local commercial ?

R4 : Le plan d'un local commercial comprend un hall d'accueil, des salles de conférence, des bureaux individuels, des salles de bains, une kitchenette, des espaces de stockage et des zones utilitaires. L'agencement peut varier en fonction de la taille et du type d'espace de bureau.

Q5 : Que comprend un local commercial ?

R5 : Un local commercial comprend l'espace de bureau, les installations sanitaires, le parking et les espaces communs. Certains peuvent être entièrement meublés, tandis que d'autres peuvent être vides et prêts pour un aménagement.